我在房产行业摸爬滚打快三十年了，从一线施工到做项目开发，见过楼市的红火，也看过市场的冷静，手里经手过的楼盘，从低层洋房到三四十层的超高层，数都数不清。身边不少亲戚朋友买房，都来问我意见，很多人觉得二三十层的高层气派、视野好，价格还比洋房便宜，挤破头要买，可我每次都忍不住劝他们，别光看眼前，用不了20年，现在这些遍地都是的二三十层高层住宅，大概率会遇上躲不开的3个困境，不是危言耸听，是实打实的行业实话。
现在买房的人，要么是刚需年轻人，要么是改善的中年人，大多只看重户型、地段、价格，很少有人去想二三十年之后房子会变成什么样。可房子是要住一辈子的，不是快消品，等你住到退休，等房子慢慢变老，高层的短板会暴露得一览无余，今天我就以一个老开发商的身份，跟大家掏心窝说说这3个困境，听完你再琢磨买房的事。
第一个困境，就是电梯老化，维修难、更换更难，出行成了大难题。
二三十层的高层，全靠电梯出行，没有电梯，这房子根本没法住。年轻人爬个七八层都累得慌，更别说住二三十层，等过个十几二十年，第一批高层住宅的电梯到了使用年限，问题就全来了。
我见过不少建成十几年的高层，电梯三天两头坏，要么关人，要么卡顿，业主天天提心吊胆，想修吧，配件不好找，维修费用高；想换吧，一部电梯几十万，一栋楼好几部，这笔钱谁来出？维修基金花完了，就得业主公摊，一栋楼几十户上百户，有人愿意出，有人不愿意，扯皮扯半天，最后电梯还是没法换，住在高层的老人、小孩，下楼都成了奢望。
而且高层电梯多，运行频率高，老化速度比低层建筑的电梯快得多，再过二十年，第一批高层的电梯基本都到了报废期，到时候出行难，会是最直接的麻烦，尤其是家里有老人的，年纪大了走不动路，电梯一坏，等于被困在家里，连门都出不去。
第二个困境，物业费收不上来，小区维护跟不上，慢慢变成“老破高”。
高层住宅住户多，一栋楼少则几十户，多则上百户，小区整体维护、保洁、安保、设备运转，全都靠物业费支撑。可住过高层的都知道，住户越多，人心越不齐，物业费收缴率永远是个大问题。
有人觉得物业费贵，有人觉得服务不到位，干脆拒交，时间一长，物业没钱运营，保洁偷懒、安保松懈，小区绿化没人管，墙面脱落、管道老化、消防设施损坏，全都没人修。不像低层洋房，住户少，物业费好收，维护起来也简单，高层一旦物业跟不上，用不了二十年，就会从光鲜亮丽的小区，变成又老又破的“老破高”，环境差、治安乱，住着闹心，想卖都卖不出去。
我经手的老楼盘里，就有这样的例子，建成十几年的高层，因为物业费收不上来，物业跑路，小区垃圾成堆，墙面斑驳，跟安置房都没法比，当初花大价钱买的房子，最后贬值不说，住得还憋屈。
第三个困境，拆迁难度极大，几乎成了“拆迁禁区”，转手也没人要。
很多人觉得房子老了没事，等拆迁就能换新房子，可我告诉大家，二三十层的高层，未来想拆迁，比登天还难，这也是最核心的困境。
拆迁的核心是利润，开发商拆低层建筑，一两层的老房子，拆了能盖高层，赚差价，可二三十层的高层，本身就已经是高密度建筑，拆了之后，再盖新房，容积率受限，盖不了更高更多的房子，开发商无利可图，根本不会接手拆迁。
而且高层住户太多，一栋楼几百户，拆迁安置的成本极高，要给每户补偿、安排过渡房，这笔费用是个天文数字，没人能承担得起。就算政府想改造，也只能做外墙翻新、管道维修的小修小补，根本没法彻底拆迁重建。
等过了二十年，这些高层房龄老、设施旧、环境差，又拆不了，想转手卖给别人，年轻人嫌老，老人嫌高，刚需看不上，改善更不会选，最后只能砸在自己手里，变成没人要的“烫手山芋”。
我干了一辈子房产，不是故意唱衰高层，只是见多了这样的现实，不想让普通人辛辛苦苦攒一辈子钱，买了套住着闹心、老了砸手的房子。现在很多人买房，只看当下的价格和便利，忽略了长远的居住问题，可房子是一辈子的归宿，不是一时的住所。
其实买房不用追求高楼层、大气派，适合自己、住得舒心才最重要。再过二十年，回头看就会明白，那些低密、宜居、好维护的房子，才是真正的香饽饽。
普通人买房，求的就是安稳、踏实，别被眼前的表象迷惑，多想想未来，才能少留遗憾。
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